日志
2011年全国地产调控的政策主基调是限。首先是购买资格的限制较2010年有了明显的升级，五年的社保、养老要求将投机性和部分刚需型的外地人员阻挡在了门外，其次是信贷政策的限制，具有较强改善特征的二套房首付比例也由50%增加到了60%,银行纷纷取消优惠利率，一些银行开始按照基准利率1.1倍执行；从全国的视角看也依然如此。2011明年全国共计约有40个城市出台了限购政策。
近年来，房价的主基调是涨，只是涨幅趋缓。曾有人说过，房价涨幅低于CPI实际上也是降。2008年的话到了2011年似乎仍然是有效的，动辄22000元/㎡的均价，普通群众仍然是难以承受的。不过近期美国市场研究公司Demographia给出了世界各大城市的住房负担（住房负担/家庭年收入）情况，详细数据如下：第一香港12.6倍，第二温哥华（加拿大）10.6倍，第三悉尼 9.2倍，第四檀香山 8.7倍，第五多塞特 8.7倍（英格兰西南英吉利海峡沿岸的一个郡），第六墨尔本（澳大利亚）8.4倍，第七科夫斯港（澳大利亚新南威尔士州）8.3倍，第八黄金海岸（澳大利亚）7.6倍，第九阳光海岸（澳大利亚昆士兰） 7.5倍，第十德文（英国某郡） 7.4倍。
根据最新数据，2011年北京市城镇居民人均可支配收入32093元，按照家庭收入人口人均2.5计算，年收入8万，按照房价22400元/㎡*面积（90㎡），该数值大约为25.2年，不低于上述任何城市。看来，上述美国公司的计算方法仍然是存在着一定的不足。当然，直接进行平均的计算，方法存在着很大的不客观性，不过应该足以说明问题。根据中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76，农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比相比2009年时的8.3上升了0.46。
办公物业市场火爆。一方面，住宅受到了限制，自然相较而言办公商业等受到调控影响较小的物业显得市场更好，另一方面，据各大物业公司监测到的数据看，事实上也是如此。戴德梁行发布统计数据显示， 去年四季度，北京甲级写字楼吸纳量达7.5万平方米，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达到了5.98万元/平方米。
仲量联行的统计数据显示，2011年全年，北京甲级写字楼市场平均租金实现41%的增长幅度，成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。2011年全年，北京市场整体累计新增供应达到75万平方米，与去年基本持平。市场共计有11个甲级写楼项目竣工，其中有4个自用，占到新增供应量的42%。2011年全年，租赁型写字楼的新增供应仍比较紧缺。至此，北京甲级写字楼整体市场存量已达到620万平方米，同比增长13.9%。尽管2011年全年整体外部经济环境比较复杂，但北京甲级写字楼的整体市场需求依然保持强劲，全年甲级写字楼的净吸纳量达到86万平方米，成为继2010年的又一个活跃大年。
SOHO中国物业销售火爆凸显核心地段商办物业火爆。据监测，望京SOHO和银河SOHO在北京房地产市场上的销售额排行居前，根据易居CRIC的排行榜，望京SOHO销售额居其监测范围全国第六、北京第一，银河SOHO居其监测榜单第20位。当然，CBD国贸商圈的金茂府也取得了较为辉煌的销售业绩。此外，进入榜单的项目还有西山壹号院、中粮万科长阳半岛、中海紫御公馆、远洋一方等。
2011年成为三线城市崛起元年。该公司监测结果显示，2011年排名前二十位的项目中有4个来自于三线城市，分别是绿地在蚌埠的国际花都、绿地在淮安的世纪城、华润在无锡的太湖国际社区及招商在漳州的假日365，而2010年时还没有一个三线城市项目能进入全国TOP20。从博主去盘锦等地调研的感受看，大型开发商因为调控和一线城市本身的房价基数高等原因，纷纷将目光转向了居民消费能力强，房地产继续换代升级的城市。并且开发的项目均以大型项目为主，类型偏改善，其中很多项目为综合体项目。一方面，综合体项目更容易推动城市的商业发展，更易受到政府的欢迎，另一方面，新建项目由于面积较大，距离仅有的商业核心区一般较远，因此，需要自建配套，吸引购房者，扩大项目的辐射范围。此外，三四线城市正处于城市化过程中，由此将会带来城市范围的扩大，现在大规模储备地块和项目，等到项目开发到一定程度则，原来看似偏远的地方，则显得没有那么偏。
评论这张
转发至微博
转发至微博
0人 |
分享到：
阅读(43)|
评论(2)|
引用 (0)
|举报
<#--最新日志，群博日志-->
<#--推荐日志-->
<#--引用记录-->
<#--博主推荐-->
<#--随机阅读-->
<#--首页推荐-->
<#--相关文章-->
<#--历史上的今天-->
<#--右边模块结构-->
<#--评论模块结构-->
<#--引用模块结构-->
<#--博主发起的投票-->
评论