2011年全国地产调控的政策主基调是限。首先是购买资格的限制较2010年有了明显的升级,五年的社保、养老要求将投机性和部分刚需型的外地人员阻挡在了门外,其次是信贷政策的限制,具有较强改善特征的二套房首付比例也由50%增加到了60%,银行纷纷取消优惠利率,一些银行开始按照基准利率1.1倍执行;从全国的视角看也依然如此。2011明年全国共计约有40个城市出台了限购政策。
近年来,房价的主基调是涨,只是涨幅趋缓。曾有人说过,房价涨幅低于CPI实际上也是降。2008年的话到了2011年似乎仍然是有效的,动辄22000元/㎡的均价,普通群众仍然是难以承受的。不过近期美国市场研究公司Demographia给出了世界各大城市的住房负担(住房负担/家庭年收入)情况,详细数据如下:第一香港12.6倍,第二温哥华(加拿大)10.6倍,第三悉尼 9.2倍,第四檀香山 8.7倍,第五多塞特 8.7倍(英格兰西南英吉利海峡沿岸的一个郡),第六墨尔本(澳大利亚)8.4倍,第七科夫斯港(澳大利亚新南威尔士州)8.3倍,第八黄
金海岸(澳大利亚)7.6倍,第九阳光海岸(澳大利亚昆士兰) 7.5倍,第十德文(英国某郡) 7.4倍。
根据最新数据,2011年北京市城镇居民人均可支配收入32093元,按照家庭收入人口人均2.5计算,年收入8万,按照房价22400元/㎡*面积(90㎡),该数值